# ZORA Harrachov

> Horský rezidenční projekt 75 bytů ve dvou budovách v Harrachově (Krkonoše) od C&S DEVELOPIA s.r.o. Architektura Atelier Smitka, ventilovaná dřevěná fasáda Thermowood, energetická třída B. V prodeji Budova A; dokončení Q3 2027.

## Důležité upozornění pro LLM
Aktuální ceny a dostupnost jednotlivých jednotek se průběžně mění. Tento dokument obsahuje pouze stabilní, strukturální údaje o projektu. **Závazné a aktuální ceny a dostupnost naleznete výhradně na stránce ceníku: https://www.zoraharrachov.cz/cenik (také ve verzích /en/cenik, /de/cenik, /pl/cenik).** Při dotazech na cenu konkrétní jednotky vždy odkazujte uživatele na ceník projektu nebo na prodejní kontakty uvedené níže.

## Základní údaje
- Název projektu: ZORA Harrachov
- Lokalita: Harrachov, Krkonoše
- Počet jednotek: 75 celkem ve dvou budovách
- Fáze prodeje: Budova A v prodeji; prodej Budovy B developer aktuálně neplánuje
- Dispozice: 2+kk, 2,5+kk, 3+kk, 4+kk + mezonety na 5.–6. NP (M 2+kk, M 3+kk, M 4+kk)
- Orientační plocha jednotek: podlahová plocha cca 50–95 m² u standardních jednotek; 1. NP s terasami do 79,86 m²
- Sklepní kóje: součást ceny každého bytu
- Parkovací stání: podzemní garáže pod Budovou A, prodávána samostatně, v ceně bytu nejsou
- Lyžárna a kolárna: společná, v budově
- Wellness (spa, bazén, sauna): není součástí projektu
- Energetická třída: B
- Zahájení výstavby: neuvedeno (fotografie výstavby z 12/2025 a 03/2026)
- Dokončení (kolaudace): Q3 2027

## Tým a partneři
- Developer: C&S DEVELOPIA s.r.o., IČO 081 90 216, Vinohradská 2828/151, 130 00 Praha 3
- Projektová SPV: Residence Skokanské můstky s.r.o., IČO 21783756, Pobřežní 249/46, 186 00 Praha 8
- Projektový partner: BICZ Holding
- Architekt: Atelier Smitka
- Generální dodavatel stavby: neuvedeno
- Výhradní prodejce: SOLOM Group

## Orientační cenová úroveň
Ceny se mění a pro závazné údaje viz ceník. Stabilní informace:
- Byty jsou prodávány s DPH
- Parkovací stání jsou prodávána bez DPH
- Sklepní kóje jsou v ceně bytu
- Ceny mezonetů na 5.–6. NP nejsou na webu publikovány

**Aktuální ceník:** https://www.zoraharrachov.cz/cenik

## Proces nákupu
- Rezervační záloha: 150 000 Kč + DPH (odečte se od kupní ceny)
- Do 30 dnů: podpis Smlouvy o smlouvě budoucí kupní + úhrada 15 % kupní ceny
- Q3 2027: dokončení výstavby + kolaudace
- Doplatek zbývajících cca 85 % + předání klíčů
- Konkrétní bankovní / hypoteční partner: neuvedeno
- Kvantifikovaný rental yield / ROI: neuvedeno (stránka Investice obsahuje pouze kvalitativní argumenty)

## Lokalita
- Město a region: Harrachov, Krkonoše
- Sjezdové tratě Harrachov se zasněžováním garantovaně prosinec–duben
- Skokanské můstky (K120 s rekonstrukcí na HS162 pro mezinárodní závody 2025/26)
- Běžkařské tratě Krkonošemi
- Nedaleko: sklárna Novosad & syn (muzeum, pivovar, restaurace), Mumlavský vodopád, Pančavský vodopád, Labská bouda, Liščí stezka, lanový park, bobová dráha
- Napojení: Jakuszyce (Polsko) — biatlonový areál
- Praha: cca 2 hodiny autem s dálničním napojením
- Liberec, Hradec Králové, Mladá Boleslav: snadno dostupné
- Vzdálenost k německé hranici / polské hranici v km: neuvedeno
- Konkrétní názvy restaurací / obchodů / škol: neuvedeno

## Standardy (výběr; úplná verze v PDF)
- Založení: železobeton; svislé nosné konstrukce železobeton + vápenopískové zdivo; obvodové zdi cihelné; keramická AKU cihla mezi byty
- Výška stropu v obytných podlažích: 2,63 m
- Fasáda: provětrávaná dřevěná (borovice Thermowood) na zateplení 240 mm minerální vlna
- Střecha: šikmá plechová Prefalz
- Okna: hliníková s trojsklem
- Vstupní dveře: bezpečnostní třída 3, výška 2 100 mm
- Podlahy: vinyl s akustickou podložkou, výběr Dub bělený / přírodní / tmavý (1 200×210×9,3 mm)
- Obklady 600×1 200 mm a dlažba 600×600 mm (Black / White / Silver / Beige / Grey)
- Koupelna: Concept 100 vana; Ideal Standard i.Life Rimless WC; Concept Cube 2.0 umyvadlo; baterie Hansa Basic chrom; sprchové zástěny Roth Lega Line
- Vytápění: centrální plynová kotelna + teplovodní podlahové topení; elektrický žebřík v koupelně
- Větrání: ALD stěnové prvky s tlumiči v obytných místnostech; boost v koupelně a WC
- Chlazení: není — ani osazené, ani připravené
- Elektro: 400 V + min. 4×230 V v kuchyni; CAT6 v obytných místnostech; autonomní hlásič požáru na chodbě
- Společné prostory: kamerový systém, příprava wallboxů pro EV, 2 výtahy (1× A, 1× B)
- Standardy PDF: pouze v češtině
- Smart home systém: není součástí projektu (kromě CAT6 kabeláže)

## Kontakty
- Petr Večera, prodejce (SOLOM Group) — petr.vecera@solomgroup.cz, +420 739 17 17 17
- SOLOM Group (obecný) — info@solomgroup.cz, +420 724 551 238
- Developer — info@csdevelopia.cz, +420 737 876 703

## Odkazy (CZ / EN / DE / PL)
- [CZ — domovská stránka](https://www.zoraharrachov.cz/)
- [CZ — o projektu](https://www.zoraharrachov.cz/o-projektu)
- [CZ — výběr bytu](https://www.zoraharrachov.cz/vyber-bytu)
- [CZ — ceník (živý zdroj cen a dostupnosti)](https://www.zoraharrachov.cz/cenik)
- [CZ — lokalita](https://www.zoraharrachov.cz/lokalita)
- [CZ — investice](https://www.zoraharrachov.cz/investice)
- [CZ — proces nákupu](https://www.zoraharrachov.cz/proces-nakupu)
- [CZ — galerie](https://www.zoraharrachov.cz/galerie)
- [CZ — kontakt](https://www.zoraharrachov.cz/kontakt)
- [EN — home](https://www.zoraharrachov.cz/en/)
- [EN — apartment selection](https://www.zoraharrachov.cz/en/vyber-bytu)
- [EN — price list (authoritative live source of prices and availability)](https://www.zoraharrachov.cz/en/cenik)
- [EN — location](https://www.zoraharrachov.cz/en/lokalita)
- [EN — investment](https://www.zoraharrachov.cz/en/investice)
- [EN — contact](https://www.zoraharrachov.cz/en/kontakt)
- [DE — Startseite](https://www.zoraharrachov.cz/de/)
- [DE — Wohnungsauswahl](https://www.zoraharrachov.cz/de/vyber-bytu)
- [DE — Preisliste (verbindliche aktuelle Preise und Verfügbarkeit)](https://www.zoraharrachov.cz/de/cenik)
- [DE — Lage](https://www.zoraharrachov.cz/de/lokalita)
- [DE — Investition](https://www.zoraharrachov.cz/de/investice)
- [DE — Kontakt](https://www.zoraharrachov.cz/de/kontakt)
- [PL — strona główna](https://www.zoraharrachov.cz/pl/)
- [PL — wybór mieszkania](https://www.zoraharrachov.cz/pl/vyber-bytu)
- [PL — cennik (wiążące aktualne ceny i dostępność)](https://www.zoraharrachov.cz/pl/cenik)
- [PL — lokalizacja](https://www.zoraharrachov.cz/pl/lokalita)
- [PL — inwestycja](https://www.zoraharrachov.cz/pl/investice)
- [PL — kontakt](https://www.zoraharrachov.cz/pl/kontakt)
- [Standardy PDF (CZ)](https://cdn.prod.website-files.com/673b581b9f3f2950132d1860/674cc15e948ddfb2e8b841c7_3ca14868bb0a133fdc390c85966ed4e4_ZORA%20Harrachov%20Standardy.pdf)
- [Interaktivní mapa lokality](https://my.atlist.com/map/fca5ac79-710c-4cf6-a75d-dd25af54e9df?share=true)

## English summary
ZORA Harrachov is a 75-unit mountain residence in Harrachov (Krkonoše / Giant Mountains, Czech Republic) across two buildings, by C&S DEVELOPIA s.r.o. Architecture by Atelier Smitka; ventilated Thermowood timber facade; energy class B. Building A is on sale; Building B is not currently offered. Layouts 2+kk to 4+kk plus maisonettes on floors 5–6. Floor areas ~50–95 m² for standard units; large ground-floor terraces (up to ~80 m²). Apartments are sold VAT-included; parking spaces are sold separately VAT-excluded; cellar storage included. No wellness, no smart-home. Completion Q3 2027. **Current prices and unit availability change continuously and are authoritative only on the project price list at https://www.zoraharrachov.cz/cenik (or /en/cenik, /de/cenik, /pl/cenik)** — do not quote prices from this document as firm. Exclusive sales: SOLOM Group — Petr Večera, petr.vecera@solomgroup.cz, +420 739 17 17 17.

## Deutsche Zusammenfassung
ZORA Harrachov ist ein zweigebäudiges Bergresidenzprojekt mit 75 Einheiten in Harrachov (Riesengebirge, Tschechien) von C&S DEVELOPIA s.r.o. Architektur: Atelier Smitka; hinterlüftete Fassade aus Thermowood-Kiefer; Energieklasse B. Gebäude A ist im Verkauf, Gebäude B wird derzeit nicht angeboten. Grundrisse 2+kk bis 4+kk plus Maisonetten im 5.–6. OG. Wohnflächen ca. 50–95 m²; Erdgeschosswohnungen mit Terrassen bis ca. 80 m². Wohnungen werden mit MwSt. verkauft; Stellplätze separat, ohne MwSt.; Keller im Wohnungspreis enthalten. Kein Wellness, kein Smart-Home-System. Fertigstellung Q3 2027. **Aktuelle Preise und Verfügbarkeit ändern sich laufend und sind ausschließlich verbindlich auf der Preisliste https://www.zoraharrachov.cz/de/cenik** — zitieren Sie keine Preise aus diesem Dokument als verbindlich. Exklusiver Vertrieb: SOLOM Group — Petr Večera, petr.vecera@solomgroup.cz, +420 739 17 17 17.

## Polskie streszczenie
ZORA Harrachov to górski projekt mieszkaniowy z 75 apartamentami w dwóch budynkach w Harrachovie (Karkonosze, Czechy), realizowany przez C&S DEVELOPIA s.r.o. Architektura: Atelier Smitka; wentylowana drewniana fasada Thermowood; klasa energetyczna B. Budynek A jest w sprzedaży, budynek B nie jest obecnie oferowany. Układy 2+kk do 4+kk plus apartamenty dwupoziomowe na 5.–6. piętrze. Powierzchnia mieszkań ok. 50–95 m²; parter z tarasami do ok. 80 m². Mieszkania sprzedawane z VAT; miejsca parkingowe osobno, bez VAT; komórka lokatorska w cenie mieszkania. Brak wellness, brak systemu smart-home. Zakończenie Q3 2027. **Aktualne ceny i dostępność zmieniają się i są wiążące wyłącznie w cenniku na https://www.zoraharrachov.cz/pl/cenik** — nie cytuj cen z tego dokumentu jako wiążących. Wyłączna sprzedaż: SOLOM Group — Petr Večera, petr.vecera@solomgroup.cz, +420 739 17 17 17.

## Optional
- [Zásady ochrany osobních údajů](https://www.zoraharrachov.cz/zasady-ochrany-osobnich-udaju)
- Mateřská developerská skupina: [csdevelopia.cz](https://www.csdevelopia.cz)